Marbella
Puerto Banús
Le port de plaisance de Marbella et son immobilier en front de mer, à quelques minutes de Nueva Andalucía.
Puerto Banús est le port de plaisance de Marbella, ouvert en 1970 et resté depuis le point de repère de la côte ouest. Le secteur couvre le port lui-même, les immeubles en première ligne de mer, les résidences fermées qui les prolongent vers la plage de Playa del Duque et la frange sud de Nueva Andalucía.
L'offre est majoritairement composée d'appartements et de penthouses des années 1970 à 1990, souvent rénovés, dans des copropriétés avec piscine, jardins et gardiennage. Les biens en front de port se négocient au-dessus du marché voisin, en raison de la rareté et de la demande locative saisonnière. Les charges de copropriété y sont plus élevées qu'ailleurs, ascenseurs, sécurité et entretien des parties communes en bord de mer étant plus coûteux.
L'usage est double : résidence de vacances et location de courte durée, qui reste soutenue de mai à octobre. Les acheteurs recherchant le calme à l'année regardent plutôt Nueva Andalucía, San Pedro de Alcántara ou la Golden Mile, tout en profitant du port à quelques minutes.
Mis à jour le 20 septembre 2026
Points forts
- Port de plaisance et commerces à pied
- Plages de Levante et Playa del Duque
- Demande locative saisonnière soutenue
- Accès direct à l'A-7 et à Nueva Andalucía
Profil de prix
À partir de 650 000 € pour un appartement, au-delà de 3 M€ en front de mer
À lire avant d'acheter
À vendre
Biens disponibles à Puerto Banús
Aucun bien publié dans ce secteur pour le moment. Plusieurs mandats sont en préparation.
Quartiers
Quartiers voisins
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Questions fréquentes sur Puerto Banús
- Quel est le prix au m² à Puerto Banús ?
- Les appartements avec vue sur le port se négocient en 2025-2026 entre 9 000 et 15 000 €/m², avec des prix pouvant dépasser 18 000 €/m² pour les biens en front de mer directe côté plage. Les logements situés quelques rues en retrait de l'eau restent plus accessibles, autour de 6 000 à 8 000 €/m².
- Puerto Banús est-il très différent hors saison ?
- Oui, la fréquentation chute nettement entre novembre et mars, de nombreux restaurants et boutiques du port réduisant leurs horaires ou fermant temporairement. Le port conserve toutefois une activité de base avec les yachts résidents et une clientèle locale, et retrouve son animation dès les vacances de Pâques.
- Peut-on facilement louer un appartement à la semaine à Puerto Banús ?
- La location de courte durée y est très développée et particulièrement rentable en juillet-août, mais elle nécessite une licence VFT enregistrée et le respect des règles de la copropriété concernée. Certains immeubles historiques du port interdisent désormais les locations inférieures à un mois suite à des votes en assemblée générale.
- Le stationnement est-il difficile à Puerto Banús ?
- Le stationnement en surface est très limité et souvent saturé en soirée durant l'été, avec plusieurs parkings payants souterrains autour du port comme alternative. La plupart des résidences de standing proposent néanmoins une place de garage privative incluse ou disponible en supplément.
- Puerto Banús est-il sécurisé ?
- Le port et ses abords bénéficient d'une présence policière et de vidéosurveillance renforcées compte tenu de l'affluence touristique et de la valeur des yachts amarrés. Les résidences fermées attenantes disposent en complément d'une sécurité privée, avec des charges de copropriété annuelles typiques de 3 000 à 8 000 € pour un appartement.
- Quelle est la distance jusqu'à l'aéroport de Málaga depuis Puerto Banús ?
- Compter environ 55 km et 45 à 60 minutes de trajet par l'autoroute AP-7, un temps qui peut doubler lors des pics de circulation estivaux du vendredi et dimanche soir. Certains propriétaires privilégient l'héliport privé de Marbella, situé à environ 10 minutes de Puerto Banús, pour les liaisons rapides.