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Ruelle piétonne de la vieille ville d'Estepona, murs blancs couverts de pots de fleurs colorés et sol pavé

Estepona

Estepona

Acheter à Estepona : marché, rues, prix et biens disponibles.

Estepona occupe une place particulière sur la Costa del Sol. Le quartier a gardé une échelle humaine, avec des rues plantées, des parcelles généreuses et une part importante de résidents à l'année. Ce texte est un placeholder qui sera remplacé par la présentation définitive.

L'offre immobilière y est variée : villas familiales des années quatre-vingt-dix en cours de rénovation, projets contemporains livrés récemment, et quelques appartements dans des ensembles fermés avec jardins et sécurité. Les acheteurs y viennent pour la proximité des services autant que pour la vue.

Sur le plan pratique, les écoles internationales, les cliniques et l'aéroport de Málaga restent accessibles. Les commerces du quotidien sont à quelques minutes, ce qui compte pour une résidence principale comme pour une location saisonnière bien tenue.

Nous suivons ce secteur au quotidien : mandats en direct, biens hors marché, et une lecture honnête des prix au mètre carré selon la rue, l'orientation et l'état réel du bâti.

Mis à jour le 20 août 2026

Points forts

  • Vieille ville fleurie
  • Nouveau front de mer
  • Beaucoup de neuf

Profil de prix

3 000 – 7 000 €/m²

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Questions fréquentes sur Estepona

Estepona est-elle plus abordable que Marbella ?
Oui, les prix au m² à Estepona se situent en 2025-2026 généralement entre 3 000 et 6 000 € pour un appartement dans le centre ou proche plage, contre 6 000 à 10 000 € à Marbella pour un bien équivalent. Les nouveaux développements en front de mer entre Estepona et Marbella, comme le New Golden Mile, affichent toutefois des prix plus proches de 5 000 à 8 000 €/m².
Estepona est-elle une ville touristique ou résidentielle ?
Estepona a mené depuis les années 2010 un programme de rénovation urbaine, façades peintes, murales et front de mer réaménagé, qui en a fait une destination touristique tout en conservant un caractère de ville espagnole vivante à l'année avec une forte population résidente. Elle est souvent présentée comme une alternative plus authentique aux zones les plus touristiques de la côte.
Quelle est la distance entre Estepona et l'aéroport de Málaga ?
Compter environ 75 km et 55 à 70 minutes par l'autoroute AP-7, davantage en cas de trafic dense estival. L'aéroport de Gibraltar, à environ 35 minutes, propose des vols vers le Royaume-Uni et constitue une alternative pour certains résidents.
Y a-t-il des écoles internationales à Estepona ?
Estepona compte des écoles internationales locales comme le Estepona International College, et l'accès aux établissements de Nueva Andalucía ou Sotogrande reste possible en 20 à 40 minutes selon le secteur exact de résidence. Le choix reste toutefois plus restreint qu'autour de Marbella.
Le marché locatif touristique est-il actif à Estepona ?
La demande locative saisonnière progresse avec le développement du front de mer et du nouveau port, avec des rendements bruts souvent annoncés entre 4 et 6 % pour un appartement récent proche plage. Comme partout en Andalousie, la location de courte durée nécessite une licence VFT valide.
Estepona dispose-t-elle de résidences fermées sécurisées ?
De nombreux complexes résidentiels récents, notamment sur le front de mer et à Selwo ou Atalaya, fonctionnent en copropriété fermée avec accès contrôlé et parfois gardiennage. Les charges annuelles restent globalement inférieures à celles de Marbella, souvent entre 1 500 et 4 000 € pour un appartement standard.
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